Une rénovation de taille pour un bâtiment magnifique
Depuis septembre, nos collègues de la région de Gand peuvent travailler sur notre site de Zwijnaarde. Nous y avons rénové l’ancien siège de Thomas Cook pour en faire un magnifique immeuble de bureaux. Une rénovation qui ne s’est pas faite sans difficultés !
Une étude approfondie
Une période d’étude a précédé la rénovation. Les plans de construction dont nous disposions n’étaient qu’à moitié corrects. Les dimensions indiquées n’étaient pas toujours exactes et certains éléments n’y figuraient tout simplement pas. Un géomètre a remesuré l’ensemble du complexe de bureaux, après quoi notre équipe de dessinateurs a pu établir de nouveaux plans précis. L’étape suivante consistait à voir comment nous pouvions faire rentrer notre « puzzle Colruyt Group » dans ce bâtiment.
Pour nos immeubles de bureaux, nous travaillons normalement avec des blocs modulaires de 1,80 mètre sur 1,80 mètre, une approche qui ne semblait pas applicable à Zwijnaarde. Nous avons dû opérer des choix pour que toutes les pièces du puzzle s’imbriquent. La situation est comparable à l’achat d’une nouvelle maison : les anciens meubles ne sont pas toujours parfaitement adaptés aux nouveaux espaces. En outre, il fallait également tenir compte de la capacité de charge du sol. Celle-ci ne s’élevait qu’à 300 kg/m², contre 500 kg/m² dans nos autres bâtiments. Une information découverte après l’achat.
Une rénovation délicate
Après une étude approfondie, les travaux ont commencé en juin 2020. Là encore, nous avons fait face à certains défis. En effet, trois entreprises avec des baux de plusieurs mois étaient encore présentes sur le site. Démanteler un bâtiment tant qu’il n’est pas totalement vide n’est pas chose aisée. De plus, il était impossible de tout vérifier à l’avance dans ces espaces, voilà pourquoi nous avons dû procéder à des estimations ici et là sans connaître la situation réelle.
Nous avons commencé par le parking souterrain, choisissant d’installer nos éléments techniques au sous-sol. Pour cela, nous avons dû, entre autres, aménager de nouveaux espaces techniques. De nombreuses installations étaient en mauvais état, mais nous avons conservé ce qui pouvait l’être. Nous avons remplacé ou révisé des éléments où cela était nécessaire. Nous n’avons pas pu « sauver » toutes les installations, mais les brûleurs, par exemple, sont restés, moyennant le remplacement de quelques pièces.
Gestion intelligente des matériaux
Tout devient de plus en plus cher, nous le constatons au quotidien. Il en va assurément de même pour les matériaux de construction. Toutefois, nous en avons relativement peu souffert grâce à notre équipe de construction. Dès le début du projet, elle a bien évalué nos besoins en matière d’isolation et d’autres matériaux de construction. À l’époque, nous nous attendions à une sérieuse augmentation des prix et avons décidé de procéder à une bonne partie de nos achats bien à l’avance. Certains matériaux sont donc restés en stock pendant des mois avant d’être effectivement utilisés. Heureusement, nous ne manquions pas de place grâce au grand parking souterrain.
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