Une rénovation de taille pour un bâtiment magnifique
Depuis septembre, nos collègues de la région de Gand peuvent travailler sur notre nouveau site de Zwijnaarde. Nous y avons rénové l'ancien siège de Thomas Cook pour en faire un magnifique immeuble de bureaux. Une rénovation qui ne s'est pas faite sans difficultés!
Une étude approfondie
Mario Meert, Project Manager : « Avant la rénovation effective, il y a eu une période d'étude. Les plans de construction dont nous disposions n'étaient qu'à moitié corrects. Les dimensions indiquées n'étaient pas toujours exactes et certains éléments n'y figuraient tout simplement pas. Un géomètre a remesuré l'ensemble du complexe de bureaux, après quoi notre équipe de dessinateurs a pu établir de nouveaux plans précis. L'étape suivante consistait à voir comment nous pouvions faire rentrer notre "puzzle Colruyt Group" dans ce bâtiment. » Pour nos immeubles de bureaux, nous travaillons normalement avec des blocs modulaires de 1,80 mètre sur 1,80 mètre.
Appliquer cette approche à Zwijnaarde ne semblait pas évident. Mario : « Nous avons dû faire des choix pour que toutes les pièces du puzzle s'imbriquent. C'est un peu comme lorsqu'on déménage après avoir acheté une maison : les anciens meubles ne sont pas toujours parfaitement adaptés aux nouveaux espaces. De plus, nous devions également tenir compte de la capacité de charge du sol. Celle-ci ne s'élevait qu'à 300 kg/m², contre 500 kg/m² dans nos autres bâtiments. Nous ne l'avons découvert qu'après l'achat. »
Une rénovation délicate
Après une étude approfondie, les travaux ont commencé en juin 2020. Mario : « Là encore, nous avons dû faire face à certains défis. Trois entreprises avec des baux de plusieurs mois étaient encore présentes sur le site. Pas facile de démanteler un bâtiment tant qu'il n'est pas totalement vide. De plus, nous ne pouvions pas tout vérifier à l'avance dans ces espaces, nous avons donc dû faire des estimations ici et là sans connaître la situation réelle. »
Nous avons commencé par le parking souterrain. « Nous avons choisi d'installer nos techniques au sous-sol. Pour cela, nous avons dû, entre autres, aménager de nouveaux espaces techniques. De nombreuses installations étaient en mauvais état, mais nous avons conservé tout ce qui pouvait l'être. Si nécessaire, nous avons remplacé ou révisé des éléments. Nous n'avons pas pu "sauver" toutes les installations, mais les brûleurs, par exemple, sont restés, moyennant le remplacement de quelques pièces. »
Gestion intelligente des matériaux
Tout devient de plus en plus cher, nous le constatons tous les jours. Il en va assurément de même pour les matériaux de construction. Mario : « Grâce à notre équipe de construction, nous en avons relativement peu souffert. Dès le début du projet, elle a bien évalué nos besoins en termes d'isolation et d'autres matériaux de construction.
À l'époque, nous nous attendions à une sérieuse augmentation des prix et avons décidé de procéder à une bonne partie de nos achats bien à l'avance. Certains matériaux sont donc restés en stock pendant des mois avant d'être effectivement utilisés. Grâce au grand parking souterrain, nous ne manquions heureusement pas de place. »
Un résultat impressionnant grâce à une équipe exceptionnelle
Le projet était entre les mains d'une équipe assez jeune. Mario : « J'ai vraiment vu des collaborateurs grandir au fil de ce projet. Malgré un manque d'expérience ici et là, nous en avons fait quelque chose de beau ensemble.
Chaque département de Colruyt Group Technics a été impliqué d'une manière ou d'une autre. Des architectes aux ingénieurs de projet et des techniciens au personnel catering, tout le monde a apporté sa pierre à l'édifice. Le défi était de taille, mais le résultat est magnifique et nous pouvons tous en être fiers ! »
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